A Rua Coutinho e Melo em dados reais— Guaianases, São Paulo
A Rua Coutinho e Melo, no bairro Guaianases, em São Paulo, reúne 109 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 174 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 269.500 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 48 vendas com mediana de R$ 325.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Rua Coutinho e Melo é cara para o padrão de Guaianases?
A mediana das vendas registradas na Rua Coutinho e Melo (R$ 269.500, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 50% acima da mediana do bairro Guaianases (R$ 180.000, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 109 endereços da Rua Coutinho e Melo
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Perguntas frequentes sobre a Rua Coutinho e Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Coutinho e Melo?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Rua Coutinho e Melo é R$ 269.500, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000 em 48 vendas. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 26 de maio de 2026).
Quantos endereços tem a Rua Coutinho e Melo?
A Rua Coutinho e Melo reúne 109 endereços catalogados no bairro Guaianases, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 08411-090.
Qual foi a última venda registrada na Rua Coutinho e Melo?
A venda mais recente na Rua Coutinho e Melo foi registrada em 26 de maio de 2026, por R$ 325.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 26 de maio de 2026 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.