Residencial Dom Bento PickelRua Dom Bento Pickel, 868 · Casa Verde Alta, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 13
- transações (ITBI)
- 10
- última transação
- R$ 360 mil
- em mar/2026
Este condomínio reúne 13 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
1–10 de 13
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Habitação de mercado popular
Todas as 9 unidades deste prédio foram aprovadas como HMP no alvará de execução 5016-21-SP-ALV, de 04/07/2023.
Unidades por tipo
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Dom Bento Pickel
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 5.515,87
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 355.000
Qual é a metragem comum das unidades?
63 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 480.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 300.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 360.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 352.000
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 1.760
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
10 transaçãoões registradas envolvendo 13 imóveis.
Quantas unidades HMP tem o Residencial Dom Bento Pickel?
Todas as 9 unidades do Residencial Dom Bento Pickel foram aprovadas como HMP no alvará de execução 5016-21-SP-ALV, de 04/07/2023. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Residencial Dom Bento Pickel, são 9 unidades HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HMP no Residencial Dom Bento Pickel?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HMP do Residencial Dom Bento Pickel?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
