O mercado de Navegantes em dados reais
Em Navegantes, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 278.000, com alta de 23,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor João Inácio, Avenida Cairú, Avenida Sertório.
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Como está o mercado imobiliário de Navegantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Navegantes subiu ou caiu?
Em Navegantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 23,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 202.000), segundo 183 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 437.091 | 8 |
| março de 2026 | R$ 207.067 | 27 |
| fevereiro de 2026 | R$ 207.067 | 34 |
| janeiro de 2026 | R$ 414.133 | 36 |
| dezembro de 2025 | R$ 225.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 232.500 | 24 |
| outubro de 2025 | R$ 225.000 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 200.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 205.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 230.000 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 470.000 | 12 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 233.000 | 18 |
| janeiro de 2025 | R$ 249.333 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 155.000 | 40 |
| outubro de 2024 | R$ 254.667 | 12 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 653.959 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 278.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Navegantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Navegantes fica abaixo de R$ 278.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.677.777, sobre 1.253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 278.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.677.777
- Total de transações
- 1.253
- No último ano
- 183 ▲ 23,5%
Que tipos de imóvel predominam em Navegantes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Navegantes é caro comparado a Porto Alegre?
Navegantes é o 37º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 278.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Navegantes |
|---|---|---|
| Navegantes (este bairro) | R$ 278.000 | — |
| Tristeza | R$ 299.000 | +8% |
| Jardim Carvalho | R$ 295.000 | +6% |
| Auxiliadora | R$ 287.214 | +3% |
| Jardim Itu | R$ 282.000 | +1% |
| Jardim Botânico | R$ 270.000 | -3% |
| Menino Deus | R$ 264.000 | -5% |
Como é morar em Navegantes?
Navegantes é um bairro predominante de imóveis residenciais (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Navegantes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Navegantes
Quanto custa um imóvel em Navegantes, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Navegantes é R$ 278.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.677.777. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Navegantes?
Navegantes é o 37º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 278.000 (teto P95 em R$ 3.677.777), 183 negócios no último ano (liquidez) e alta de 23,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
