O mercado de Farrapos em dados reais
Em Farrapos, o ano típico de construção é 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com alta de 4,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jayme Tolpolar, Rua Frederico Mentz, Avenida Antônio Jacob Renner.
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Como está o mercado imobiliário de Farrapos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Farrapos subiu ou caiu?
Em Farrapos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, 4,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 192.000), segundo 128 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 174.500 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 25 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 199.000 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 195.000 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 185.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 195.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 196.500 | 24 |
| maio de 2025 | R$ 194.500 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 163.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 195.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 198.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 197.000 | 16 |
| dezembro de 2024 | R$ 183.000 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 155.000 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 127.981 | 10 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Farrapos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Farrapos fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 385.000, sobre 971 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 385.000
- Total de transações
- 971
- No último ano
- 128 ▲ 4,2%
Que tipos de imóvel predominam em Farrapos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Farrapos é caro comparado a Porto Alegre?
Farrapos é o 83º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 24% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Farrapos |
|---|---|---|
| Farrapos (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Hípica | R$ 210.000 | +11% |
| Floresta | R$ 209.776 | +10% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +5% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | +5% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +5% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | +1% |
Como é morar em Farrapos?
Farrapos é um bairro predominante de imóveis residenciais (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Farrapos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Farrapos
Quanto custa um imóvel em Farrapos, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Farrapos é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 385.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Farrapos?
Farrapos é o 83º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 385.000), 128 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
