O mercado de Oeste em dados reais
Em Oeste, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Livramento, Rua Jacinto Jacutinga, Rua Aída Souza Castro.
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Como está o mercado imobiliário de Oeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Oeste subiu ou caiu?
Em Oeste, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 265.000, segundo 24 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 24 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 257.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 422.888 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 245.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 210.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 28.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 497.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 691.200 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Oeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Oeste fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 465.000, sobre 171 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 465.000
- Total de transações
- 171
- No último ano
- 24
Que tipos de imóvel predominam em Oeste? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Oeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2016 | Rua Piraquara, 100 | 111 m² | R$ 50.000 |
Oeste é caro comparado a Belo Horizonte?
Oeste é o 140º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Oeste |
|---|---|---|
| Oeste (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 178.550 | +5% |
| Estoril | R$ 165.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
| Camargos | R$ 150.000 | -12% |
Como é morar em Oeste?
Oeste é um bairro predominante de imóveis residenciais (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Oeste com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Oeste
Quanto custa um imóvel em Oeste, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Oeste é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 465.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Oeste é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Oeste, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 170.000 em Oeste.
Vale a pena morar ou investir em Oeste?
Oeste é o 140º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 465.000), 24 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
