O mercado de Itatiaia em dados reais
Em Itatiaia, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 163.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barão de Petrópolis, Rua Carlos Campos Motta, Rua Barão de Indaiá.
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Como está o mercado imobiliário de Itatiaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itatiaia subiu ou caiu?
Em Itatiaia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 212.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 256.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 238.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itatiaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itatiaia fica abaixo de R$ 163.200; os 5% mais caros passam de R$ 378.750, sobre 166 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.200
- Top 5% (P95)
- R$ 378.750
- Total de transações
- 166
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Itatiaia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Itatiaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2022 | Rua Marquês de Olinda, 95 | — | R$ 250.000 |
Itatiaia é caro comparado a Belo Horizonte?
Itatiaia é o 155º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.200) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itatiaia |
|---|---|---|
| Itatiaia (este bairro) | R$ 163.200 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +10% |
| Serrano | R$ 178.550 | +9% |
| Estoril | R$ 165.000 | +1% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -2% |
| Camargos | R$ 150.000 | -8% |
Como é morar em Itatiaia?
Itatiaia é um bairro predominante de imóveis residenciais (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Itatiaia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Itatiaia
Quanto custa um imóvel em Itatiaia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itatiaia é R$ 163.200 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 378.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Itatiaia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Itatiaia, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 163.200 em Itatiaia.
Vale a pena morar ou investir em Itatiaia?
Itatiaia é o 155º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 163.200 (teto P95 em R$ 378.750), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
