Rua General Irulegui Cunha, 105Vila Prudente, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 83
- transações (ITBI)
- 10
- última transação
- R$ 232 mil
- em mai/2026
Este endereço reúne 83 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
1–10 de 83
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Habitação de interesse social
Todas as 80 unidades deste prédio foram aprovadas como HIS-1 no alvará de execução 3093-21-SP-ALV, de 08/09/2021.
Unidades por tipo
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre a Rua General Irulegui Cunha, 105
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 5.243,9
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 218.000
Qual é a metragem comum das unidades?
42 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 245.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 195.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 232.388
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 220.546,34
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 1.102,73
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
10 transaçãoões registradas envolvendo 83 imóveis.
Quantas unidades HIS tem o prédio da Rua General Irulegui Cunha, 105?
Todas as 80 unidades do prédio da Rua General Irulegui Cunha, 105 foram aprovadas como HIS-1 no alvará de execução 3093-21-SP-ALV, de 08/09/2021. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HIS-1?
HIS-1 é a Habitação de Interesse Social de faixa 1, destinada a famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos. No prédio da Rua General Irulegui Cunha, 105, são 80 unidades HIS-1.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HIS no prédio da Rua General Irulegui Cunha, 105?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HIS-1, renda familiar até 3 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HIS do prédio da Rua General Irulegui Cunha, 105?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
O que é R2v?
R2v é a subcategoria de uso residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo para conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmente em edifícios de apartamentos (Lei 16.402/2016, art. 94). O alvará do prédio da Rua General Irulegui Cunha, 105 lista a subcategoria R2v.
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
