Condomínio Nex One IbirapueraAvenida das Carinas, 268 · Moema, São Paulo
- unidades
- 147
- transações (ITBI)
- 42
- última transação
- R$ 440 mil
- em ago/2026
Este condomínio reúne 147 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
O alvará aprovou 96 das 139 unidades residenciais deste prédio como HMP, mas não diz quais (o IPTU classifica 19 delas como flats de uso comercial). Por isso nenhuma unidade leva o selo.
1–10 de 147
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Habitação de mercado popular
Das 140 unidades deste prédio, 96 foram aprovadas como HMP no alvará de execução 1450-21-SP-SAO, de 03/05/2021. Além delas, o IPTU registra 43 outras unidades residenciais e 1 unidade de uso não residencial (nR). O IPTU classifica 19 unidades do prédio como flats de uso comercial.
Unidades por tipo
- 96 HMP
- 43 Outras residenciais
- 1 nR
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Nex One Ibirapuera
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 8.723,4
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 392.519
Qual é a metragem comum das unidades?
46 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 590.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 262.075
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 440.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 429.109,82
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 2.145,55
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
42 transaçãoões registradas envolvendo 147 imóveis.
Quantas unidades HMP tem o Condomínio Nex One Ibirapuera?
Das 140 unidades do Condomínio Nex One Ibirapuera, 96 foram aprovadas como HMP no alvará de execução 1450-21-SP-SAO, de 03/05/2021. Além delas, o IPTU registra 43 outras unidades residenciais e 1 unidade de uso não residencial (nR). O IPTU classifica 19 unidades do prédio como flats de uso comercial. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Condomínio Nex One Ibirapuera, são 96 unidades HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HMP no Condomínio Nex One Ibirapuera?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HMP do Condomínio Nex One Ibirapuera?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
O que é R2v?
R2v é a subcategoria de uso residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo para conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmente em edifícios de apartamentos (Lei 16.402/2016, art. 94). O alvará do Condomínio Nex One Ibirapuera lista a subcategoria R2v.
O que é nR?
nR é a categoria de uso não residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo, que reúne atividades comerciais, de serviços, industriais e institucionais (Lei 16.402/2016, art. 93). No Condomínio Nex One Ibirapuera, o IPTU registra 1 unidade de uso não residencial.
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
