Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis AntônioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 903 · Moema, São Paulo
- unidades
- 216
- transações (ITBI)
- 132
- última transação
- R$ 175 mil
- em jul/2026
Este condomínio reúne 216 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
O alvará aprovou 101 das 121 unidades residenciais deste prédio como HIS-2, mas não diz quais. Por isso nenhuma unidade leva o selo.
1–10 de 216
Quer vender ou comprar na Avenida Brigadeiro Luís Antônio?
- Especialistas no bairro Moema
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Habitação de interesse social
Das 122 unidades deste prédio, 101 foram aprovadas como HIS-2 no alvará de execução 2020-06783-00, de 16/07/2020. Além delas, o IPTU registra 20 outras unidades residenciais e 1 unidade de uso não residencial (nR).
Unidades por tipo
- 101 HIS-2
- 20 Outras residenciais
- 1 nR
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 421,46
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 220.000
Qual é a metragem comum das unidades?
49 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 4.250.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 175.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 175.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 22.528,74
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 112,64
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
132 transaçãoões registradas envolvendo 216 imóveis.
Quantas unidades HIS tem o Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio?
Das 122 unidades do Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio, 101 foram aprovadas como HIS-2 no alvará de execução 2020-06783-00, de 16/07/2020. Além delas, o IPTU registra 20 outras unidades residenciais e 1 unidade de uso não residencial (nR). Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HIS-2?
HIS-2 é a Habitação de Interesse Social de faixa 2, destinada a famílias com renda mensal de 3 a 6 salários mínimos. No Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio, são 101 unidades HIS-2.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HIS no Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HIS-2, renda familiar de 3 a 6 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HIS do Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
O que é nR?
nR é a categoria de uso não residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo, que reúne atividades comerciais, de serviços, industriais e institucionais (Lei 16.402/2016, art. 93). No Condomínio Bem Viver Brigadeiro Luis Antônio, o IPTU registra 1 unidade de uso não residencial.
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
