Residencial Jardins NiloRua Nilo Guerra, 119 · Jabaquara, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 36
- transações (ITBI)
- 18
- última transação
- R$ 100 mil
- em dez/2021
Este condomínio reúne 36 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
1–10 de 36
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Habitação de mercado popular
Todas as 18 unidades deste prédio foram aprovadas como HMP no alvará de execução 2019-15551-00, de 27/09/2019.
Unidades por tipo
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Jardins Nilo
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 710
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 142.000
Qual é a metragem comum das unidades?
123.5 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 285.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 100.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 100.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 87.685
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 438,43
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
18 transaçãoões registradas envolvendo 36 imóveis.
Quantas unidades HMP tem o Residencial Jardins Nilo?
Todas as 18 unidades do Residencial Jardins Nilo foram aprovadas como HMP no alvará de execução 2019-15551-00, de 27/09/2019. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Residencial Jardins Nilo, são 18 unidades HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HMP no Residencial Jardins Nilo?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HMP do Residencial Jardins Nilo?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
