O mercado de Restinga em dados reais
Em Restinga, o ano típico de construção é 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 151.000, com alta de 17,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada João Antônio da Silveira, Rua ADALIBIO KLEIN, Rua Solon Vieira Marquês.
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Como está o mercado imobiliário de Restinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Restinga subiu ou caiu?
Em Restinga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 199.900, 17,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 170.000), segundo 1.033 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 42 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 167.874 | 106 |
| maio de 2026 | R$ 214.814 | 125 |
| abril de 2026 | R$ 199.900 | 115 |
| março de 2026 | R$ 190.000 | 155 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 103 |
| janeiro de 2026 | R$ 200.000 | 139 |
| dezembro de 2025 | R$ 180.000 | 74 |
| novembro de 2025 | R$ 183.000 | 106 |
| outubro de 2025 | R$ 140.750 | 107 |
| setembro de 2025 | R$ 166.000 | 91 |
| agosto de 2025 | R$ 170.000 | 103 |
| julho de 2025 | R$ 173.472 | 105 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 128 |
| maio de 2025 | R$ 175.900 | 168 |
| abril de 2025 | R$ 165.912 | 136 |
| março de 2025 | R$ 175.000 | 123 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.000 | 98 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 79 |
| dezembro de 2024 | R$ 170.000 | 68 |
| novembro de 2024 | R$ 189.500 | 64 |
| outubro de 2024 | R$ 123.950 | 64 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.445 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 151.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 199.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Restinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Restinga fica abaixo de R$ 151.000; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 7.532 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 151.000
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 7.532
- No último ano
- 1.033 ▲ 17,6%
Que tipos de imóvel predominam em Restinga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Restinga é caro comparado a Porto Alegre?
Restinga é o 91º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 151.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Restinga |
|---|---|---|
| Restinga (este bairro) | R$ 151.000 | — |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +33% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | +27% |
| Cavalhada | R$ 170.000 | +13% |
| Mário Quintana | R$ 160.624 | +6% |
| Bela Vista | R$ 160.000 | +6% |
| Rubem Berta | R$ 127.981 | -15% |
Como é morar em Restinga?
Restinga é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Restinga
Quanto custa um imóvel em Restinga, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Restinga é R$ 151.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 199.900. Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Restinga é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Restinga, Rubem Berta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.981, contra R$ 151.000 em Restinga.
Vale a pena morar ou investir em Restinga?
Restinga é o 91º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 151.000 (teto P95 em R$ 290.000), 1.033 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
